TURKISHMAN Право собственности

2 – Что такое Тапу?

Тапу – это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, которое выдается кадастровым управлением при приобретении объектов на территории Турции. На свидетельстве указываются все данные объекта, его вид, стоимость, имена покупателя и продавца, регистрационный номер и дата, вклеивается одна фотография покупателя (по желанию). Тапу бывает разных цветов: голубого цвета, когда объект недвижимости – это поле, земельный участок или сад; красного цвета, когда объект недвижимости представляет собой жилой объект, складское или торговое помещение, отель. Если по какой-то причине Тапу было утеряно, можно получить новое свидетельство в течении двадцати минут, заплатив государственную пошлину в размере 9.60 турецких лир.

3 – Как и где осуществляется выдача Тапу?

На территории современной Турции в разных городах и областных центрах есть кадастровые управления, а также их региональные представительства, в которых и проводятся все операции с недвижимостью. Существует система онлайн реестра, с помощью которой фиксация каждой операции в главном кадастровом управлении в городе Анкаре происходит автоматически. Таким образом, во время подписания официального документа о переходе прав собственности от продавца к покупателю, те, кто участвует в сделке или их представители, должны присутствовать в управлении Тапу. В том случае, если одна из сторон - гражданин иностранного государства, во время совершения сделки обязательным считается присутствие переводчика. Этот переводчик не должен быть однофамильцем иностранного гражданина.

4 – Могу ли я получить вид на жительство (ВНЖ) в Турции сроком на год?

Каждый гражданин РФ, Казахстана, Украины и других стран, имеет возможность получить вид на жительство в Турции. Для этого нужно: иметь в собственности или, к примеру, принадлежащую супругу(ге) (брак обязательно должен быть официальным) недвижимость. Родители, которые находятся на попечительстве детей, а также несовершеннолетние дети имеют право воспользоваться подобной возможностью.

Необходимые документы:

1. Ксерокопия Тапу
2. Четыре фотографии
3. ИНН – документ, который необходимо получить по месту регистрации в налоговом управлении
4. Справка Тапу, которая выдается в кадастровом управлении
5. Банковский счёт, на котором должна быть денежная сумма, позволяющая обеспечить достойное проживание (минимум двести евро за каждый месяц).
6. Страховой полис, покрывающий весь срок, который действует ВНЖ.

Расчет расходов при процедуре переоформления Тапу (свидетельство о владении недвижимостью.

1. Индивидуальный номер налогоплательщика (Налоговое управление 1 этаж)

*Фотокопия паспорта, имя матери и отца, адрес и телефон

2.По желанию клиента оформляется доверенность (для оформления необходимых документов при оформлении купли-продажи (4 Нотариальная контора)

*2 фотографии, 2 фотокопии паспорта, 160 лир услуги нотариуса, €50 переводчик

3.Открывается счёт в банке

* GARANTI BANK, KUVEYT TÜRK, DENİZ BANK

4.Получение разрешения из Военного Ведомства в Измире

*Представитель нашей компании пересылает копии Тапу, паспорта и номера налогоплательщика, а также доверенности при необходимости (расходы €315)

5.Расходы в Управлении безопасности

*140 Лир

6.На банковском счету каждый месяц должна находиться минимальная сумма

*200 €/$

7.Расходы и процесс оформления свидетельства о владении недвижимостью.

*Представитель компании занимается оформлением бумаг (копия Тапу, копия паспорта и копия номера налогоплательщика, 2 фотографии, фотокопия паспорта продавца и 1 фотография). Справка о декларируемой стоимости недвижимого объекта получается в мэрии.

8.Оплата налога от декларируемой стоимости недвижимости и дополнительные расходы в мэрии

*Оплата налога 4%

9.Акциз

*175 Лир

10.Переводчик

*50евро

10.Ежегодный налог на недвижимость в Турции

*Возможна оплата общей суммы или в два этапа – первый платёж в мае, второй в ноябре (минимальная выплата €50-75 в год)

*Жилая недвижимость - Налог от декларируемой стоимости (0,2%)

*Земельный участок - Налог от декларируемой стоимости (0,3%)