Процедура сделки купли продажи и оформления права собственности для граждан России, Украины, Узбекистана, Тюркменистана, Афганистана, Белоруссии и Казахстана выглядит следующим образом:
1) Выбор объекта недвижимости, заключение договора купли-продажи.
2) Отправление документов в военное ведомство в г. Измир для получения разрешения на покупку недвижимости (2-3 мес.) Данное разрешение подтверждает, что место расположение выбранного объекта недвижимости не является стратегическим, и не находится под военной охранной.
3) Имея на руках необходимые документы, а именно:
- действующий не менее чем 6 месяцев загран.паспорт клиента,
- 4 цветных глянцевых фотографии 3,5 х 4,5 см,
- разрешение из военного ведомства,
- налоговый номер клиента(оформляем вместе в Аланье), мы обращаемся в Кадастровый комитет, и в течение 3х-4х дней получаем ТАПУ.
Полезно знать:
-в Турции часть земли передается в собственность вместе с квартирой
-право собственности регистрируется в кадастровом комитете, что полностью исключает возможность продажи одной квартиры нескольким лицам
-титул СОБСТВЕННОСТИ подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено, ДАЖЕ в судебном порядке.
Вид на жительство (ВНЖ)
Владение объектом недвижимости в Турции дает иностранцам право постоянного проживания в стране. Первый полугодовой вид на жительство оформляется в местном отделении милиции, в отделе по работе с иностранцами. Для этого соискателю понадобятся следующие документы: Тапу; заявление; действующий загранпаспорт; четыре цветных фотографии 3×4; турецкий налоговый номер; денежные средства на банковском счете в турецком банке (из расчета 300 Евро на месяц). На тот же срок, что и вы могут получить ВНЖ все ваши ближайшие родственники (мать, отец, дети, муж/жена). Последующие продления ВНЖ осуществляются в Посольствах и Ген. Консульствах Турецкой Республики в России.
Стоимость оформления вида на жительство сроком 6 мес. - приблизительно 200 €.
Гражданство в Турции
После пяти лет проживания в Турции можно ходатайствовать о гражданстве в Турции.
При оформлении документов купли-продажи обратите внимание на следующие пункты:
1. Есть ли у владельца недвижимости свидетельство права на собственность Тапу и непосредственно на то, кто является владельцем недвижимости, а также месторасположение объекта;
2. Подвергался ли объект недвижимого имущества наложению ареста, закладывался ли под ипотеку, имеются ли нерешённые вопросы в связи с объектом в государственном управлении земельного кадастра и в городской (местной) администрации, есть ли задолженность по объекту в налоговых органах;
3. Легальна ли компания у которой Вы приобретаете недвижимость;
4. Соответствие разрешения на застройку объекта с архитектурным, статическим, ландшафтным проектами, а также проектом подвода коммуникаций, которые были одобрены официальными органами местной администрации;
5. Нотариусы не оформляют и не регистрируют сделки по купле-продаже недвижимости в Турции, так как оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу свидетельство права на собственность Тапу.
Важно знать!: Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и прочее, регистрируют в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении. Именно поэтому в Турции неактуальны и невозможны мошенничества при проведении операций с недвижимостью.
Обязательно ли присутствие адвоката при оформлении сделки? Обычно покупатели не нуждаются в услугах адвоката, поскольку турецкое законодательство защищает права покупателей. Официальный контракт о продаже может быть подготовлен и подписан независимым адвокатом по вашему желанию и за ваш счет. Получив доверенность на ведение дел от покупателя, адвокат проверяет чистоту документов и сопровождает клиента вплоть до получения документа о владении недвижимостью. |
Нужен ли Вид на жительство(ВНЖ) при покупке недвижимости в Турции? Владение объектом недвижимости в Турции дает иностранцам право постоянного проживания в стране. ВНЖ выдается также всем членам семьи собственника недвижимости первоначально на пол года, а в последующем по вашему желанию вы можете продлить ВНЖ. По истечению 5-ти летнего срока продления иностранный гражданин имеет право подать документы на гражданство. При покупки недвижимости вам не требуется наличия вида на жительство. Однако если вы в дальнейшем захотите приобрести автомобиль или провести телефонную линию, установить в квартире интернет, то для этого вам необходимо получить вид на жительство. Могут ли иностранцы импортировать мебель или автомобиль? Иностранцы могут импортировать автомобиль на срок не более 6 месяцев в каждом календарном году при наличии всех необходимых документов и страховки на него. На таможне вы должны будете заполнить специальный формуляр, и ваш автомобиль будет записан в ваш паспорт. Иностранные граждане могут импортировать мебель и домашнюю утварь, однако расходы на транспорт, таможенные сборы и налоги, как правило, настолько велики, что будет гораздо выгоднее купить все на месте. Могу ли я произвести оплату приобретённой недвижимости из любой другой страны мира? После подписания контракта и оплаты предварительного взноса-залога вы можете произвести оплату из любой страны мира на счет Компании. |
